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旺角重建項目 十年後提供300夥
//092559.xuebangbang.net   2020-10-17 16:19:41


  中評社香港10月17日電/旺角區在相隔八年後,再推出市區重建項目。市區重建局昨日宣佈,啟動旺角山東街/地士道街重建項目,地盤面積偏細,涉及重建大廈樓齡約47至62年,有170個業權,合共約280夥住户及20個地舖商户受影響。市建局預計,重建後可提供約300個中小型私人住宅單位,可望於2030年落成。現時被大廈包圍、被貨車上落貨時遮擋的地士道街休憩公園,將擴大伸延至街角,增加公園的可達性。\大公報記者 劉昕(文) 蕭霖(圖)

  山東街/地士道街重建項目範圍包括山東街1至27號的單數樓宇、地士道街1至23號的單數樓宇、奶路臣街2L至2M號樓宇,涉及24個街號,有關大廈樓高六至九層,建於1958至1973年間。地盤面積約2790平方米,地士道街休憩花園有一部分範圍,以及周邊的行人路,也納入重建範圍。

受疫情影響延遲啟動

  今次是市建局於2012年2月刊憲公佈旺角新填地街/山東街項目後,再在旺角區啟動重建項目。市建局總經理(規劃及設計)麥中傑稱,山東街/地士道街項目原本是2019/20年度業務計劃的重建項目,受新冠肺炎疫情影響,延遲至現時才啟動。

  麥中傑稱,涉及重建的樓宇年久失修,估計劏房數目不少,但樓宇失修並非重建主因,而是希望透過重建,改善該處的整體規劃及環境。

  他表示,地士道街休憩花園現時被樓宇包圍,附近街道常有貨車上落貨,影響休憩花園的可達性。重建構思是將休憩花園延至地士道街及山東街交界的街角,重置後花園面積將為780平方米,並會連接地下小廣場、花園及地下商舖。重建完成後的休憩花園將由康樂及文化事務署管理,項目提供不多於2850平方米非住用樓面面積的社區設施。

地士道街樓宇後移

  至於項目特色,麥中傑稱,重建後,樓宇從地士道街後退,擴闊行人空間;以“活化”的市區更新手法進行街道改善及休憩公園美化工程。

  麥中傑説,受重建影響的自住業主,現金補償會用假設單位七年樓齡呎價計算,並有樓換樓選擇;非自住業主及商業單位業主會用物業市值加適用津貼;住宅租户會有特惠津貼或安置;商業租户相等於應課差餉租值三倍的特惠津貼加營商特惠津貼。

  市建局稱,項目內有不少劏房户,實際數字有待凍結人口調查後才確定,若劏房户符合資格,將會與一般租客相同的條件處理。市建局行政總監韋志成在網志稱,凍結人口調查員將採取一系列防疫措施以確保安全。

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